Prý pasivní příjem. Už nechci byt pronajímat. Raději investuji jinam

„Investujte do nemovitostí. Zbohatnete.“ Lákaly ho články a videa na internetu. „Kupte si byt a pronajímejte ho. Pak si kupte další a další, až si vybudujete realitní imperium.“ Rozhodl se, že to zkusí, a koupil si jednopokojový byt na pražském sídlišti. Přečtěte si, jak to všechno dopadlo.

První setkání

Byt pronajímal už tři roky a zatím s tím měl samé starosti. Nejdříve sehnat slušného platícího nájemce. Aby ušetřil na provizi realitní kanceláři, dal inzerát na bezrealitky. 

„No, řeknu vám, najít dobrého nájemce je docela fuška. Kolik lidí mi volalo, kolik jsem měl prohlídek, než jsem si nakonec vybral. Bydlím na jiném konci Prahy, takže i ta cesta mi zabrala spoustu času,“ sdílel mi své zkušenosti.

„Investujte do bytů ve svém blízkém okolí. Ušetříte tím spoustu času nejen při hledání nájemce, ale také při správě nemovitosti. Není to o tom, že byt pronajmete a jen hlídáte úhradu nájemného a záloh na služby. Je zapotřebí minimálně jednou za tři měsíce domluvit prohlídku bytu, abyste se ujistili, že se nájemce o váš majetek dobře stará.“
Albina Kashkarova, realitní makléřka RE/MAX Alfa

„A teď si představte, že za půl roku mi nájemce zavolal a řekl, že dostal práci v zahraničí a že v nájmu končí. Takže všechno od začátku,“ pokračuje.

„Zvažte, zda by nebylo lepší se obrátit na realitního makléře, aby vám vhodného nájemce obstaral. Svým klientům mimo jiné nabízím záruku, že kdyby nájemce z jakéhokoli důvodu nájem ukončil během prvních 10 měsíců, náhradního nájemce pro ně najdu zcela zdarma.“
Albina Kashkarova, realitní makléřka RE/MAX Alfa

„Další nájemce mi v bytě vydržel rok, ale když mi ho předával zpátky, nestačil jsem se divit, co všechno s ním provedl: zdi na zeleno, fleky a škrábance na pohovce, kuchyňská linka celá špinavá a mastná... Navíc v bytě kouřil! I když jsem mu to vyloženě zakázal. Ještě že jsem od něj měl kauci. Celou jsem použil, abych vrátil byt do původního stavu.“ 

„Svým klientům nedoporučuji byt vůbec zařízovat, pouze nutné minimum: kuchyňská linka a místo na pračku a myčku nádobí. Nic dalšího do bytu nekupují: ani pračku, ani ledničku, ani postele, ani pohovky, ani skříně. Nic. Tím předchází problémům s opravami spotřebičů a opotřebením nábytku.“
Albina Kashkarova, realitní makléřka RE/MAX Alfa

„Když jsem se bavil s jednou známou, řekla mi, že jsem ještě dobře dopadl. Prý se soudí se svým nájemcem, který jí neplatí nájem už dva roky, a pořád ho nemůže z bytu vystěhovat. Já už s pronájmy nechci mít nic společného. Tohle není pro mě. Raději budu investovat jinam.“

„Investice do nemovitostí není tak jednoduchá, jak se může na první pohled zdát. Je zapotřebí vědět, do čeho investovat, jak byt na pronájem připravit, jak si nájemce vybrat, jak se chránit po právní stránce, každý měsíc kontrolovat platby, jednou za tři měsíce přijít na kontrolu, jednou ročně provést vyúčtování záloh atd. Někoho to baví, někdo na to nemá čas ani chuť.“
Albina Kashkarova, realitní makléřka RE/MAX Alfa

Prodej bytu

Rozhodl se tedy byt prodat. Po osobní prohlídce nemovitosti jsem pro něj připravila tržní odhad její ceny, aby věděl, za kolik je reálné ji prodat. Také jsem ho přesvědčila o tom, že současný pronájem je nutno ukončit a byt prodávat bez nájemce. O tom, jak nájemci můžou prodej bytu sabotovat, se můžete dozvědět v jednom z mých videí

Naštěstí s ukončením nájmu problém nebyl a do dvou měsíců se nájemce z bytu vystěhoval. S majitelem jsme se dohodli na podmínkách spolupráce, předal mi klíče, o nic dalšího se už nemusel starat. Všechno jsem zařídila já.

Nejdříve jsem byt na prodej připravila: zajistila jsem jeho vymalování, drobné opravy a kompletní úklid. Pak jsem pozvala fotografa a připravila prezentaci nemovitosti včetně poutavého textu, videa na sociální sítě, půdorysu atd. 

Během následujícího týdne jsem nemovitost aktivně propagovala podle předem připraveného marketingového plánu a jako výsledek se mi na prohlídky přihlásilo přes padesát zájemců. Své cenové nabídky pak nechalo třicet z nich. Tentokrát měl majitel snadné rozhodování: nejvyšší nabídka byla zároveň nejlepší, zájemci měli vlastní zdroje. Do dvou týdnů jsme podepsali kupní smlouvu. Během dalšího měsíce už měl prodávající peníze na účtě

Konec dalšího příběhu

Zájemci tento byt koupili pro syna, ale protože je mu teprve deset, budou byt ještě nějakou dobu pronajímat. Není to jejich první podobná nemovitost, už mají jeden byt pro dceru, takže ví, jak to chodí a s čím mají počítat. 

A co prodávající? Našel si způsob investování, který ho doopravdy baví: investuje do akcií a už má první zisky. 

Pronajímáte byt, ale nejde to podle vašich představ? Někdy stačí svěřit část svých starostí realitnímu makléři, někdy je lepší investovat do něčeho jiného. Chcete se poradit? Zavolejte mi na 774 849 270. Spolu najdeme to nejlepší řešení.

Čtěte také

Zdědili jsme byt po babičce. Jak ho prodáme co nejvýhodněji?

Zdědili jsme byt po babičce. Jak ho prodáme co nejvýhodněji?

Tibique consul in at eum sed alterum mei putant veniam virtute tale delicata scaevola ex at. Id definitiones legere ius mei vel eam assentior

Rozvádíme se. Jak rozdělit majetek?

Rozvádíme se. Jak rozdělit majetek?

Tady je další z příběhů mých klientů. Rozváděli se a potřebovali prodat svůj byt rychle a výhodně tak, aby si každý mohl pořídit vlastní. Jak to všechno probíhalo a jak to dopadlo, o tom je dnešní článek.

Mám dluhy. Jak nepřijít o byt

Mám dluhy. Jak nepřijít o byt

Někdy se člověk dostane do tíživé finanční situace. Důležité je jednat včas a nenechávat řešení problému na poslední chvíli. Tady je příběh jednoho z mých klientů a jedno z možných řešení.